Tipos de Avalúos - Avalúos de $990.00 Engaño No Arriesgue su Dinero y Patrimonio. Avalúos Inmobiliarios Maquinaria y Equipo. Peritos Valuadores Certificados. Avalúo de Casas e Inmuebles. Avalúos Comerciales Fiscales Catastrales Judiciales.

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Avalúos

Avalúos según el tipo de bienes sujetos a Valuación.
Inmobiliarios (Casas e Inmuebles) / Terrenos / Maquinaria y Equipo

AVALÚOS INMOBILIARIOS
Pueden ser sujetos a valuación todos los bienes inmuebles, entre los cuáles destacan los siguientes.
● Terrenos
● Casas – Casas en condominio
● Departamentos
● Oficinas
● Locales Comerciales
● Edificios de Oficinas , Vivienda y Mixtos
● Bodegas
● Naves Industriales
● Centros Comerciales
● Estacionamientos
● Hoteles
● Predios Agrícolas y Forestales
● Inmuebles en Construcción – Avance de Obra
● Inmuebles con características especiales

Estos tipos de Avalúos se realizan principalmente en operaciones de mercado con la siguiente finalidad.
● Negociación de Compra-Venta
● Arrendamiento - Renta
● Créditos Hipotecarios
● Herencias
● Judiciales
● Fiscales / Escrituración
● Catastrales
● Seguros y Fianzas
● Subdivisión / Fusión
● Avales
● Indemnizaciones
● Daños
● Garantías
● Embargos
● Liquidación
● Expropiación
● Inversiones Inmobiliarias

Estos avalúos también se utilizan para determinar la viabilidad y aprovechamiento del inmueble, como también en estudios para calcular el mayor y mejor uso.

Avalúos según el propósito o finalidad de la Valuación.
Fiscales / Catastrales / Comerciales / Bancarios

AVALÚOS FISCALES ESCRITURACIÓN
Estos dictámenes técnicos o avalúos son realizados por Peritos Valuadores autorizados y registrados ante la Autoridad Fiscal, Tesorería del Distrito Federal, a través de los cuáles se determinan el valor de un bien inmueble.

Estos avalúos sirven para escriturar un inmueble ante Notario, para calcular la base gravable del pago de Impuestos Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) al cuál están obligados a pagar toda persona física o moral que adquiere un inmueble en el Distrito Federal.

Los avalúos fiscales se realizan principalmente en transacciones legales como:
● Operaciones de Compra–Venta
● Sucesión testamentaria Herencias
● Donación
● Expropiación
● Disoluciones maritales y de sociedades
● Liquidaciones de compañías fusiones y bancarrotas
● Perdidas por siniestro, y depreciación – Pago del Impuesto sobre la Renta ISR

Entre los Bienes Inmuebles más frecuentes para la realizacón de este tipo de avalúos, podemos mencionar:
● Terrenos
● Casas – Casas en condominio
● Departamentos
● Oficinas
● Locales Comerciales
● Edificios de Oficinas , Vivienda y Mixtos
● Bodegas
● Naves Industriales
● Centros Comerciales
● Estacionamientos
● Hoteles
● Predios Agrícolas y Forestales
● Inmuebles con características especiales

Avalúos Comerciales para Fines de Juicios y Aseguradoras
Judiciales / Seguros

AVALÚOS JUDICIALES
Estos dictámenes técnicos o avalúos son realizados por Peritos Valuadores inscritos en las listas del Poder Judicial de la Federación - Tribunal de Justicia del Distrito Federal.

Los avaluos Judiciales se realizan principalmente en los siguientes casos:
● Disoluciones Maritales
● Disoluciones de Sociedades
● Demandas de inquilinos con arrendatarios
● Demandas en relación a Daños a la Propiedad
● Embargos Hipotecarios
● Liquidaciones de Compañías, Fusiones y Bancarrotas
● Garantía por Depósito en Fianza
● Juicios de Intestado, Testamentarios
● Juicios Civiles
● Juicios Mercantiles

Avalúos para Empresas
Activos Fijos / Industriales / Negocios en Marcha / IFRS -NIF

AVALÚOS GARANTÍAS CRÉDITOS FISCALES
Estos avalúos son realizados para Garantizar un Crédito Fiscal ante Hacienda (SAT) y otras Instituciones como el IMSS. Son realizados y firmados por Peritos Valuadores con Cédula Profesional y Registro de Especialidad en Valuación emitida por la Secretaría de Educación Pública, la que certifica y autoriza a nuestro personal a realizar dichos tipos de avalúos. También pueden se practicados por Corredor Público siguiendo las disposiciones establecidos en el Reglamento del Código Fiscal de la Federación y Resolución de Modificaciones a la Miscelánea Fiscal 2014:

Registro de personas autorizadas para realizar avalúos en materia fiscal

I.2.1.24. Para los efectos del artículo 3 del Reglamento del CFF, los corredores públicos, las empresas dedicadas a la compraventa o subasta de bienes, las personas que cuenten con cédula profesional de valuadores expedida por la Secretaría de Educación Pública y las personas o instituciones versadas en la materia que presten sus servicios en poblaciones en donde no se cuente con los servicios de los valuadores antes mencionados, podrán continuar realizando avalúos en materia fiscal sin que sea necesaria su inscripción al "Registro de personas autorizadas para realizar avalúos en materia fiscal". RCFF 3

Segunda Resolución:

PRIMERO. Respecto del Libro Primero, se reforman las reglas I.2.1.24.; I.2.5.4.; I.2.7.5.3., primer párrafo; I.3.3.1.26., primer párrafo; I.3.3.1.28., fracción I; I.3.3.1.30., fracción V y I.3.22.5., se adicionan las reglas I.2.7.5.3., segundo a quinto párrafos; I.3.3.1.26. con un segundo párrafo; I.3.3.1.32., último párrafo; I.2.3.5.; I.3.12.3.; I.3.12.4.; I.3.14.8.; I.3.14.9.; I.3.17.17.; I.3.17.18.; I.3.21.4.; I.4.3.5.; se derogan las reglas I.3.3.1.27., tercer párrafo; I.3.3.1.28., fracción II, pasando las actuales fracciones III a V, a ser II a IV de la Resolución Miscelánea Fiscal para 2014, para quedar de la siguiente manera:

"Personas autorizadas para realizar avalúos en materia fiscal

I.2.1.24. Para los efectos del artículo 3 del Reglamento del CFF, los avalúos que se practiquen por personas que cuenten con cédula profesional de valuadores, expedida por la Secretaría de Educación Pública podrán ser recibidos y, en su caso, aceptados para efectos fiscales. RCFF 3

Los Bienes Inmuebles que se pueden dejar en Garantía para un Crédito Fiscal pueden ser:
● Terrenos
● Casas – Casas en condominio
● Departamentos
● Oficinas
● Locales Comerciales
● Edificios de Oficinas , Vivienda y Mixtos
● Bodegas
● Naves Industriales
● Centros Comerciales
● Estacionamientos
● Hoteles
● Predios Agrícolas y Forestales
● Inmuebles con características especiales

Los Bienes Muebles - Maquinaria que se pueden dejar en Garantía para un Crédito Fiscal pueden ser:
● Plantas Industriales
● Maquinaria
● Instalaciones Industriales
● Equipos
● Mobiliario
● Vehículos en general
● Muebles
 
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